Lokacija kao kljucni faktor

Ukoliko planirate kupovinu nekretnine zarad kasnije prodaje ili izdavanja, vrlo je vazno da podjete od kljucnog faktora koji ce uticati na isplativost vase investicije, a to je nesumnjivo lokacija na kojoj se nepokretnost nalazi. Cinjenica je da se kupci interesuju za nekretnine pre svega polazeci od ovog cinioca, mada to nije pravilo bez izuzetaka. Iako je trziste nekretnina veoma dinamicno i interesovanje kupaca samim time promenljivo, mozemo da primetimo da se oni ipak na prvom mestu fokusiraju na vece gradove, buduci da je vrednost nepokretnosti u njima najstabilnija, tacnije ovakva ulaganja imaju najvise potencijala.

Gradovi ce uvek imati svoje kupce nepokretnosti iz prostog razloga sto se u njima nalaze centri obrazovanja i sedista velikih kompanija, te ce oni uvek biti lokacije koje privlace potencijalne kupce i zakupce. Ovo je razlog zbog kojih su u gradovima kao sto su Novi Sad i Beograd, stanovi na prodaju u sklopu ponude koja je uvek atraktivna za interesente, tacnije oni neprestano beleze porast interesovanja. U ovakve nepokretnosti sve vise ulazu kako oni koji zarad svojih potreba planiraju preseljenje u veci grad, tako i oni koji ovo vide kao ulaganje. Pored vecih gradova, mozemo da primetimo porast interesovanja za vikendice, koje sa procvatom domaceg turizma takodje dobijaju na ceni.

Ulaganje u fizicko stanje nekretnine

Fizicko stanje nekretnine je cinilac koji znacajno utice na vrednost iste, te tako prilikom kupovine nekretnine koja ima odredjene manjkavosti na ovom planu ovo moze biti odlican argument za pregovaranje nize cene, kao sto i kasnije ulaganje u popravke moze znacajno povisiti njenu cenu. U ovom kontekstu, racunica je prilicno jasna i ukoliko raspolazete odredjenom kolicinom sredstava koja biste mogli da ulozite u ovakvu investiciju, materijalna dobit je gotovo izvesna. Ukoliko se upustite u kupovinu nekretnine u kojoj su primetni problemi u domenu izolacije ili instalacija, obratite se strucnjaku koji bi mogao objektivno da proceni koliko takve mane mogu da snize vrednost nekretnine u datom trenutku, kao i koliko cete okvirno sredstava morati da ulozite u nekretninu ne biste li njenu vrednost povisili u meri koja ce vam kasnijom prodajom obezbediti znacajan profit.

Nakon prvog ovakvog ulaganja, mnogi se odlucuju da citav proces ponove i od toga nacine redovan izvor veoma dobrih prihoda. Ukoliko vec posedujete nekretninu u kojoj postoje odredjeni problemi koji zahtevaju popravku, vazno je da budete svesni da ce ulaganje svakako biti isplativije nego da je postavite na prodaju u datom stanju. Za ovakve poduhvate je, istina, potrebno imati na raspolaganju odredjena pocetna sredstva, ali ona istovremeno mogu biti zanemarljiva u odnosu na dobit koju kasnije mozete ostvariti ukoliko temeljno pristupite projektu.

Prvi utisak i prezentacija

Na uspesnost prodaje ili izdavanja vase kuce ili stana moze u velikoj meri uticati i to na koji nacin nekretninu prezentujete kupcima odnosno zakupcima. U cilju postizanja sto bolje cene, trebalo bi da povedete racuna o tome da u samom oglasu navedete sve prednosti nekretnine koje idu u prilog ceni koju trazite. Samim time bi trebalo da ulozite u higijenu prostora, kao i eventualno u dekorativne elemente koji mogu uciniti mnogo kada je u pitanju prvi utisak koji nekretnina ostavlja na interesente.

Krecenje i ciscenje prostora je minimalna investicija, koja moze napraviti veliku razliku, te se pobrinite da nacinite ove korake u cilju ostvarivanja profita ka kojem tezite. Dekoracija prostora bi trebalo da bude efektna ali i nenapadna, da ne biste rizikovali da kupac ili zakupac okleva pred vasom ponudom iz prostog razloga sto se vas pristup dekoraciji prostora ne uklapa sa njegovim osecajem za lepo.

Opremljenost i kljucne tacke prostora

Narocito ukoliko govorimo o pripremi nekretnine za izdavanje, opremljenost igra veliku ulogu. Ovo je jednokratna investicija koja neretko predstavlja razlog zbog kojeg je zakupac spreman da izdvoji visu sumu novca na mesecnom nivou. Opremite prostor neophodnim aparatima za domacinstvo, a pri tome na prvom mestu obratite paznju na kljucne prostorije i tacke prostora, koje u najvecoj meri uticu na atraktivnost nekretnine. Kuhinja je prostorija koja ce, ukoliko je renovirana i dobro opremljena, biti sjajan argument koji ide u prilog visoj vrednosti kuce ili stana.

Isto tako, dnevni boravak, kao prostorija u kojoj stanari provode najvise vremena u toku dona, treba da bude udoban i da ostavlja lep utisak. Ukoliko povedete racuna da prezentujete kucu odnosno stan sa fokusom na najvaznije prostorije i sve njihove prednosti, zasigurno cete naici na veliko interesovanje nakon oglasavanja.

Ukoliko planirate da se ukljucite na trziste nekretnina, imajte na umu da minimalna ulaganja gotovo po pravilu mogu naciniti veliku razliku i doneti vam znacajnu materijalnu dobit. Pristupite opremanju i adatiranju svoje kuce ili stana imajuci u vidu potrebe i zahteve kupaca odnosno zakupaca koji sacinjavaju vasu ciljnu grupu i na taj nacin cete zasigurno iskoristiti sve potencijale nepokretnosti sa kojom stupate na trziste.